Diferencias entre propiedad privada, ejidal y comunal
2025-06-11
Antes de comprar un terreno, es fundamental entender qué tipo de propiedad estás adquiriendo. En México, existen tres figuras:
1. Propiedad privada
- Cuenta con escritura pública.
- Se puede vender, hipotecar, heredar o rentar libremente.
- Es la opción más segura para comprar.
2. Terreno ejidal
- Pertenece legalmente a un ejido (comunidad).
- No puede venderse libremente sin pasar por un proceso de regularización.
- Alto riesgo si se adquiere sin asesoría.
3. Terreno comunal
- Similar al ejidal, pero propiedad de una comunidad indígena.
- También requiere autorización especial para enajenación.
¿Cuál es la recomendación?
Compra propiedad privada o desarrollos con régimen de condominio y fideicomiso. Evita terrenos ejidales sin regularizar.
Invertir en tierra es seguro siempre que tengas claridad sobre su régimen de propiedad.
Alexa Delgado - Asesor inmobiliaria +(52) 55 7013 7764